FAQ

Przed sprzedażą lub zakupem nieruchomości, zabudowanej lub niezabudowanej, zachodzi konieczność dokonania jej wyceny.

Wycenę można poznać na kilka sposobów:

• Operat szacunkowy sporządzany w formie pisemnej przez rzeczoznawcę majątkowego. Dzięki uzyskaniu takiego dokumentu możliwe jest poznanie realnej wartości danej nieruchomości, po przekrojowym uwzględnieniu największej ilości parametrów. Taka wycena przydaje się między innymi wtedy, gdy starasz się o kredyt hipoteczny, a bank musi poznać wartość nieruchomości. Wycena dla banku dokonywana jest też przy zaciąganiu zobowiązania na budowę domu, ale również w wielu innych przypadkach, np. określenie wartości spadku czy w przypadku rozwodu.
• Pomocą w określeniu szacunkowej wartości nieruchomości służy pośrednik, który opiera się na własnym doświadczeniu, w tym posiadanej bazie transakcji dot. nieruchomości porównywalnych, co pozwala na - w miarę precyzyjne - ustalenie wartości nieruchomości według cen transakcyjnych. Doświadczony pośrednik może skutecznie pomóc Klientowi w zorientowaniu się w zakresie cen rynkowych, ale nie wyceni nieruchomości tak precyzyjnie jak rzeczoznawca, nie wystawi też żadnego zaświadczenia.
• Każda osoba zamierzająca kupić czy sprzedać nieruchomość może też skorzystać z ogólnie dostępnych kalkulatorów, jednak takie instrumenty obarczone są zwykle dużą niedokładnością, nie uwzględniając wielu parametrów mających istotny wpływ na aktualną i rzeczywistą wartość nieruchomości.

Przed pierwszym spotkaniem z pośrednikiem - jeżeli chcesz sprzedać nieruchomość - najlepiej przygotować do okazania główne dokumenty, w tym potwierdzające Twoje prawo tej nieruchomości, a także dokumenty opisujące wszelkie ograniczenia w użytkowaniu. Nie ma potrzeby przygotowywania w żaden sposób nieruchomości do spotkania, ponieważ dopiero przed sesją zdjęciową/filmową poprosimy o takie przygotowanie, aby oferta zdjęciowa nieruchomości nie zawierała zbędnych elementów.

Jeżeli chcesz kupić nieruchomość — to zapraszamy do naszego biura, gdzie przy kawie/herbacie przekażesz nam, jakie masz oczekiwania, preferencje dot. przyszłej nieruchomości, a także jakim budżetem dysponujesz. Skierujemy Cię do naszego doradcy kredytowego, który sprawdzi, jaką masz na chwilę obecną zdolność kredytową.

Umowy, które zawieramy z naszymi Klientami sprzedającymi nieruchomości, są umowami na wyłączność. Wszystkie nasze umowy są też zawarte na czas określony. Możemy w sposób podmiotowy potraktować każdego Klienta wiedząc, że potencjalny chętny na daną nieruchomość skontaktuje się tylko z nami, a my już dokonujemy wstępnej selekcji i umówień potencjalnych chętnych tak, aby nasz Klient utrzymał jak największą swobodę normalnego funkcjonowania, bez kłopotliwego umawiania się z kilkoma agentami w różnym czasie. Dzięki umowom na wyłączność możemy przeznaczyć dodatkowe środki wyróżnienia na stronach internetowych, a także na profesjonalną sesję fotograficzną, usługę dronem, czy spacer 3D.

Jeśli nasz Klient nie zamieszkuje już w sprzedawanej nieruchomości, to może nam przekazać do niej klucze, dzięki czemu znakomicie oszczędzamy czas Klientów, ponieważ nie muszą przyjeżdżać do nieruchomości za każdym razem, gdy ktoś będzie chciał obejrzeć dom/mieszkanie. Niezależnie, dzięki umowom na wyłączność mamy dostęp do wewnętrznego systemu biur nieruchomości, gdzie istnieje możliwość wystawienia oferty "spod lady", przed oficjalnym wystawieniem do ogólnej sieci portali. Organizujemy - po uzgodnieniu z Klientem - akcje specjalne w rodzaju: "Dzień otwarty" - co pozwala na docieranie do mniej zdecydowanych Umowa na wyłączność jest komfortowa w obsłudze sprzedaży nieruchomości, na każdym etapie, a nasi Klienci mają poczucie bezpieczeństwa, znając nas i ufając, że wykonujemy pracę na najwyższym poziomie, a nieruchomości prowadzone przez nas sprzedawane są w najkrótszym możliwym czasie!

Jeśli zależy Tobie na tym, żeby Twoja nieruchomość stała się bardziej atrakcyjna od innych ofert porównywalnych z Twoją, to dobrze jest zastanowić się czy, oprócz wykonania (w czym pomagamy) typowych działań typu "home staging" zarówno przed sesją zdjęciową, jak i przed prezentacjami - drobne korekty wnętrza - może budżetowe odmalowanie jakiejś ściany, czy inne drobne odświeżające, w tym ogrodowe - nie były by wskazane, aby osoby przychodzące na okazanie nieruchomości, odnosiły wrażenie świeżości i ładu po wejściu na teren domu/mieszkania.

Doradzamy i pomagamy naszym Klientom w opisanym wyżej zakresie, aby sprzedawane za naszym pośrednictwem nieruchomości były jak najbardziej atrakcyjne dla przyszłych właścicieli!

W związku z tym, że na rynku nieruchomości "komplet dokumentacji" nie oznacza każdorazowo konieczności zgromadzenia takich samych dokumentów - oprócz podstawowych dla każdej nieruchomości, pomagamy naszym Klientom przebrnąć przez gąszcz niezbędnych spraw formalnych od rozpoczęcia współpracy, aż do podpisania umowy przyrzeczonej i protokolarnego przejęcia/zdania nieruchomości.

Na życzenie Klientów i w wyniku uzyskania ew. pełnomocnictwa celowego, realizujemy w imieniu Klientów działania kompletujące dokumentację i przygotowujące do czynności notarialnych, a Klientom w takich przypadkach pozostaje stawić się w Notariacie i przystąpić osobiście już tylko do Aktu Notarialnego.

Jasne! Kontakt z nami nic nie kosztuje, nie jest związany z koniecznością podpisania umowy pośrednictwa. Natomiast - co niezwykle cenne - jeśli zamierzać sprzedać lub kupić nieruchomość, uzyskujesz dostęp do naszej olbrzymiej wiedzy praktycznej i znajomości obowiązującego - stale zmieniającego się - prawa, przez którego meandry niełatwo przebrnąć komuś, kto na co dzień na rynku nieruchomości nie funkcjonuje.

Wystarczy wpisać swoje dane kontaktowe i kwestię Ciebie nurtującą, wysłać formularz, a my już oddzwonimy i umówimy czas i miejsce konsultacji bieżącej. Może to być spotkanie w naszym biurze przy ul. Głogowskiej 98 w Poznaniu, z przyjemnością - jeżeli zamierzasz sprzedać nieruchomość - podjedziemy też na miejsce i wyjaśnimy nurtujące Ciebie kwestie, pomożemy też rozpocząć proces sprzedaży, aby był jak najszybszy!