Przygotowanie dokumentacji

Przygotowanie dokumentacji

---

Rozpoczęcie kompletowania dokumentacji już na pierwszym etapie, jeszcze przed rozpoczęciem sprzedawania nieruchomości, jest niezwykle ważne, ponieważ w tym właśnie czasie należy sprawdzić, czy od czasu zakupu nieruchomości nie wydarzyło się coś, co może utrudnić sprzedaż, przeciągnąć sprzedaż w czasie, bądź np. - w przypadku niespójności dokumentacji – może nastąpić rezygnacja z oferty kupna przed potencjalnego Kupującego.

Pomagamy naszym Klientom zarówno w kompletowaniu dokumentów, jak i w ich weryfikacji i sprawdzeniu spójności oraz przejrzystości – aby Akt Notarialny był czynnością rutynową, sprawną, bez konieczności przekładania terminów i konieczności przedkładania dodatkowych dokumentów.

Jeżeli zachodzi taka potrzeba, pomagamy w uzyskiwaniu koniecznych ekspertyz rzeczoznawców w przypadkach, gdy potrzebna jest opinia geodety, czy w zakresie prawa budowlanego, stanu technicznego nieruchomości i w innych, koniecznych sytuacjach, wymuszających uzyskanie dodatkowej dokumentacji.

Niezależnie, każdy Klient przed rozpoczęciem sprzedaży nieruchomości powinien skompletować na początek przynajmniej kilka dokumentów, o których piszemy niżej, a co ułatwi wstępną weryfikację stanu nieruchomości:

• Podstawa nabycia – dokument, który stanowi tytuł prawny do lokalu (np. akt notarialny umowy sprzedaży, przydział ze spółdzielni, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku)
• Numer Księgi Wieczystej
• Wypis z rejestru gruntów, zawierający adnotację, że stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej
• Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku planu dla terenu, na którym znajduje się zbywana nieruchomość
• Jeśli nieruchomość została nabyta w drodze dziedziczenia (ze spadku) lub na podstawie darowizny dokonanej po 1 stycznia 2007 roku – zaświadczenie z urzędu skarbowego (właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości) o uregulowaniu zobowiązania z tytułu podatku od spadków i darowizn lub o przedawnieniu zobowiązania z tytułu tego podatku lub stwierdzające, że nabycie zwolnione było z podatku od spadków i darowizn (art. 19 ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn)